Valdemars Alle 44

Villa · 155 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.258 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 1966. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1258 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.195.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.474 kr/m².6.249.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemars gns: 37.903 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.276.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,43 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.276.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, andet7.250.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1966Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemars Alle 31 2860 Søborg	156 m²	101 m	21-04-2024	7.100.000 kr.	45.513 kr./m²
Valdemars Alle 20 2860 Søborg	136 m²	204 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	54.044 kr./m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	181 m²	224 m	18-12-2024	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²
Valdemars Alle 62 2860 Søborg	126 m²	135 m	05-08-2024	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Valdemars Alle 14 2860 Søborg	124 m²	239 m	30-12-2023	4.700.000 kr.	37.903 kr./m²
Klausdalsbrovej 89 2860 Søborg	160 m²	817 m	23-11-2023	6.700.000 kr.	41.875 kr./m²
Rolf Krakes Alle 26 2860 Søborg	136 m²	360 m	05-10-2024	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Kvikmarken 12 2860 Søborg	138 m²	522 m	03-04-2025	6.250.000 kr.	45.290 kr./m²
Bygmarken 45 2860 Søborg	149 m²	1,1 km	25-01-2026	6.775.000 kr.	45.470 kr./m²
Snogegårdsvej 115 2860 Søborg	173 m²	497 m	04-05-2026	9.015.000 kr.	52.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu