Valdemars Alle 56A

Rækkehus · 189 m² · bygget 2023

Om boligen

Rækkehus på 189 m², grund på 653 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig grundværdi: 4.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.518 kr/m².6.944.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemars gns: 39.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.792 kr/m²-30,00 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
5Vores vurdering7.646.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,54 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2020 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.646.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.385.000 kr.
Bygget
2020majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20234.100.000 kr.
1987jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esberns Alle 13A 2860 Søborg	145 m²	81 m	25-05-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Snogegårdsvej 84 2860 Søborg	147 m²	546 m	24-10-2024	6.200.000 kr.	42.177 kr./m²
Niels Finsens Alle 31E 2860 Søborg	186 m²	2,3 km	28-10-2025	12.200.000 kr.	65.591 kr./m²
Snogegårdsvej 126 2860 Søborg	135 m²	337 m	27-10-2025	6.050.000 kr.	44.815 kr./m²
Esberns Alle 12E 2860 Søborg	122 m²	143 m	23-09-2025	4.550.000 kr.	37.295 kr./m²
Niels Finsens Alle 31A 2860 Søborg	204 m²	2,4 km	23-06-2026	14.100.000 kr.	69.118 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 118A 2860 Søborg	149 m²	1,4 km	09-11-2023	4.175.000 kr.	28.020 kr./m²
Esberns Alle 14C 2860 Søborg	114 m²	121 m	13-02-2025	3.890.000 kr.	34.123 kr./m²
Ærtemarken 35B 2860 Søborg	135 m²	1,1 km	03-11-2025	7.706.000 kr.	57.081 kr./m²
Ærtemarken 35A 2860 Søborg	133 m²	1,1 km	31-03-2025	6.475.000 kr.	48.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu