Valdemars Alle 71

Villa · 68 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 1.260 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1260 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.758.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.579 kr/m².4.859.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemars gns: 37.903 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-37,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.927.021 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1685,01 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1998 · Alm. Salg: 220.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.927.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, familiehandel220.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemars Alle 62 2860 Søborg	126 m²	127 m	05-08-2024	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Valdemars Alle 14 2860 Søborg	124 m²	498 m	30-12-2023	4.700.000 kr.	37.903 kr./m²
Valdemars Alle 20 2860 Søborg	136 m²	464 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	54.044 kr./m²
Espevangen 14 2860 Søborg	68 m²	988 m	09-07-2025	3.395.000 kr.	49.926 kr./m²
Espevangen 8 2860 Søborg	71 m²	999 m	22-11-2023	3.300.000 kr.	46.479 kr./m²
Rugmarken 50 2860 Søborg	74 m²	1,2 km	26-03-2024	3.450.000 kr.	46.622 kr./m²
Rugmarken 22 2860 Søborg	75 m²	1,3 km	22-08-2024	5.200.000 kr.	69.333 kr./m²
Klausdalsbrovej 100 2860 Søborg	84 m²	1,1 km	05-03-2026	5.800.000 kr.	69.048 kr./m²
Stengårds Alle 260 2860 Søborg	83 m²	1,4 km	27-11-2024	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Stengårds Alle 223 2860 Søborg	87 m²	1,2 km	30-11-2024	5.350.000 kr.	61.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu