Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Valengen 11, Vallensved

Landejendom · 139 m² · bygget 1895

Om boligen

Landejendom på 139 m², grund på 280.058 m², 8 værelser, opført i 1895. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1895
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
139 m²
Samlet bygningsareal
119 m²
Bebygget areal
119 m²
Grundareal
280058 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.421.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.939 kr/m².3.711.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk139 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)280058 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.305.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+50,31 pct. siden okt. 2006
594k3,7M6,7M9,8M12,8M1992199620002004200820122016202020249. okt. 20066.075.000 kr.31. dec. 20064.860.000 kr.6. jun. 20074.860.000 kr.I dag · vores estimat7.305.264 kr.Markedet · 1992926.713 kr.Markedet · 19931.118.394 kr.Markedet · 1994611.183 kr.Markedet · 19951.055.149 kr.Markedet · 19961.273.796 kr.Markedet · 1997775.759 kr.Markedet · 19981.990.619 kr.Markedet · 1999783.821 kr.Markedet · 20002.774.857 kr.Markedet · 20011.219.030 kr.Markedet · 20021.439.901 kr.Markedet · 2003823.714 kr.Markedet · 20041.206.381 kr.Markedet · 20052.625.015 kr.Markedet · 20063.025.891 kr.Markedet · 20073.575.775 kr.Markedet · 20081.747.369 kr.Markedet · 20091.332.454 kr.Markedet · 20102.914.552 kr.Markedet · 20113.113.044 kr.Markedet · 20121.191.369 kr.Markedet · 20138.484.560 kr.Markedet · 20142.214.826 kr.Markedet · 20151.482.852 kr.Markedet · 20161.392.919 kr.Markedet · 2017942.142 kr.Markedet · 20181.782.814 kr.Markedet · 20191.968.379 kr.Markedet · 20201.603.782 kr.Markedet · 20211.780.451 kr.Markedet · 20221.521.216 kr.Markedet · 20233.437.470 kr.Markedet · 20242.019.531 kr.Markedet · 20252.337.285 kr.Markedet · 20262.098.761 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2006 · Alm. Salg
6.075.000 kr.
31. dec. 2006 · Alm. Salg
4.860.000 kr.
6. jun. 2007 · Alm. Salg
4.860.000 kr.
I dag · vores estimat
7.305.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007jun.Ejerskifte4.860.000 kr.
  • 2006dec.Ejerskifte4.860.000 kr.
  • okt.Solgt, alm. frit salg6.075.000 kr.
  • 1988majEjerskifte
  • 1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²2,6 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²1,6 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²1,6 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²1,4 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²3,1 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²5,4 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²3,5 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²2,4 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Tornemarksvej 35, Brorup
4700 Næstved		150 m²6,1 km17-09-20244.600.000 kr.30.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²4,0 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden