Vallerbækvej 51

Villa · 300 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 40.153 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 40153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.959 kr/m².1.429.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)40153 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.560.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,25 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.560.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribesvej 10 7470 Karup J	237 m²	2,2 km	07-05-2025	1.315.000 kr.	5.549 kr./m²
Egevej 9 7470 Karup J	210 m²	1,6 km	26-02-2025	1.225.000 kr.	5.833 kr./m²
Godthaabsvej 9 7470 Karup J	212 m²	1,9 km	26-02-2024	1.015.000 kr.	4.788 kr./m²
Åbakkevej 36 7470 Karup J	191 m²	1,4 km	26-09-2024	1.000.000 kr.	5.236 kr./m²
Ericavej 2 7470 Karup J	212 m²	2,2 km	29-07-2025	1.050.000 kr.	4.953 kr./m²
Elbakken 20 7470 Karup J	173 m²	1,3 km	27-07-2024	1.645.000 kr.	9.509 kr./m²
Skovgårdsvej 4 7470 Karup J	184 m²	1,6 km	15-06-2026	875.000 kr.	4.755 kr./m²
Firehusevej 8A 7470 Karup J	294 m²	4,9 km	14-10-2024	3.420.000 kr.	11.633 kr./m²
Lindevej 13 7470 Karup J	164 m²	1,7 km	14-06-2024	1.750.000 kr.	10.671 kr./m²
Åbakkevej 13 7470 Karup J	150 m²	1,4 km	19-02-2025	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu