Vallerbækvej 54, 7470 Karup J — Villa · 77 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 10.526 m², 3 værelser, opført i 1974, renoveret i 2014. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 10526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.205 kr/m².596.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10526 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering514.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,34 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 514.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2021jan.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2014Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 24 7470 Karup J	126 m²	2,0 km	19-12-2024	600.000 kr.	4.762 kr./m²
Vallerbækvej 121 7470 Karup J	100 m²	5,1 km	06-04-2025	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Bøgevej 16 7470 Karup J	76 m²	2,6 km	05-06-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Aarestrupvej 170 7470 Karup J	84 m²	3,6 km	11-03-2026	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Stadionvej 16 7470 Karup J	95 m²	3,0 km	27-03-2025	650.000 kr.	6.842 kr./m²
Genvej 17 7470 Karup J	100 m²	2,6 km	31-05-2024	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Ringvej 56, Kølvrå 7470 Karup J	103 m²	2,8 km	22-01-2026	525.000 kr.	5.097 kr./m²
Engholmvej 9A 7470 Karup J	103 m²	2,8 km	25-09-2025	590.000 kr.	5.728 kr./m²
Tinghøjvej 25, Havredal 7470 Karup J	74 m²	5,4 km	29-07-2024	490.000 kr.	6.622 kr./m²
Lindevej 7 7470 Karup J	109 m²	2,5 km	18-01-2024	800.000 kr.	7.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu