Valmuevej 31

Villa · 106 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 773 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 773 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.037.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.719 kr/m².4.860.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 36.820 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-29,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.133.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,84 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
14. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.133.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.798.000 kr.
2023jul.Ejerskifte4.250.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	33 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	137 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	146 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Timianvej 4 8240 Risskov	106 m²	455 m	04-04-2025	4.300.000 kr.	40.566 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	571 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	471 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	759 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	538 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	614 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²
Forteledet 2 8240 Risskov	108 m²	713 m	02-11-2024	5.250.000 kr.	48.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu