Valmuevej 4

Villa · 134 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 990 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 990 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 864.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.614 kr/m².2.263.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 13.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-16,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 94% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering2.032.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.032.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.620.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.350.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 2 8450 Hammel	112 m²	25 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Valmuevej 5 8450 Hammel	195 m²	55 m	19-03-2025	2.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Valmuevej 14 8450 Hammel	257 m²	118 m	16-09-2025	2.300.000 kr.	8.949 kr./m²
Spurvevej 11 8450 Hammel	136 m²	306 m	07-04-2026	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Skovbrynet 49 8450 Hammel	137 m²	301 m	03-02-2026	3.545.000 kr.	25.876 kr./m²
Skovvangsvej 20 8450 Hammel	129 m²	214 m	23-10-2025	1.875.000 kr.	14.535 kr./m²
Skovvangsvej 28 8450 Hammel	130 m²	307 m	07-03-2024	2.170.000 kr.	16.692 kr./m²
Skovvangsvej 25 8450 Hammel	140 m²	270 m	24-08-2026	3.075.000 kr.	21.964 kr./m²
Tommesensvej 38 8450 Hammel	140 m²	286 m	22-10-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Bredefeldsvej 3 8450 Hammel	130 m²	432 m	03-03-2024	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu