Valnødvej 9, 4000 Roskilde — Villa · 131 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 776 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.560 kr/m².5.185.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValnødvej gns: 32.965 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.403.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1998apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnødvej 16 4000 Roskilde	123 m²	106 m	16-11-2023	4.850.000 kr.	39.431 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	96 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Fyrrevej 9 4000 Roskilde	128 m²	91 m	09-06-2024	4.825.000 kr.	37.695 kr./m²
Magnoliavej 13 4000 Roskilde	132 m²	309 m	20-03-2024	5.620.000 kr.	42.576 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	250 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Margrethehåbsvej 65B 4000 Roskilde	130 m²	385 m	27-03-2026	6.850.000 kr.	52.692 kr./m²
Hedegade 86 4000 Roskilde	127 m²	300 m	30-08-2025	6.395.000 kr.	50.354 kr./m²
Fyrrevej 6 4000 Roskilde	123 m²	84 m	06-07-2024	5.785.000 kr.	47.033 kr./m²
Fyrrevej 34 4000 Roskilde	124 m²	219 m	16-07-2024	3.851.000 kr.	31.056 kr./m²
Rønne Alle 37 4000 Roskilde	126 m²	374 m	06-08-2024	3.985.000 kr.	31.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu