Valorevej 48, 4130 Viby Sjælland — Villa · 98 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.540 m², 5 værelser, opført i 1867, renoveret i 1942. Beliggende i Køge Kommune (4130). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.996.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.116 kr/m².2.399.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValorevej gns: 19.262 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.030.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987sep.Ejerskifte
1942Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valorevej 63, Valore 4130 Viby Sjælland	86 m²	941 m	23-06-2025	2.250.000 kr.	26.163 kr./m²
Valorevej 61A, Valore 4130 Viby Sjælland	122 m²	1,1 km	25-01-2025	2.415.000 kr.	19.795 kr./m²
Hestehavevej 4, Valore 4130 Viby Sjælland	70 m²	1,4 km	13-03-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Hestehavevej 12 4130 Viby Sjælland	128 m²	1,4 km	19-10-2026	2.506.000 kr.	19.578 kr./m²
Blåholmsvej 3 4130 Viby Sjælland	94 m²	3,8 km	19-01-2024	2.095.000 kr.	22.287 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	4,0 km	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Skolevej 30 4130 Viby Sjælland	98 m²	4,5 km	05-05-2026	4.130.000 kr.	42.143 kr./m²
Ottegårdsvej 5 4130 Viby Sjælland	99 m²	4,5 km	21-04-2024	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	3,6 km	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Mågevej 16 4130 Viby Sjælland	106 m²	4,0 km	20-09-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu