Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9560 Hadsund

Vandkærvej 44, Als

Landejendom · 130 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 308.485 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
308485 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.025.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.976 kr/m².3.569.768 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)308485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.437.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,46 pct. siden jul. 2021
75k5,6M11,1M16,7M22,2M19921996200020042008201220162020202420. jul. 20214.887.500 kr.3. okt. 20246.770.000 kr.I dag · vores estimat4.437.109 kr.Markedet · 1992962.910 kr.Markedet · 1993553.930 kr.Markedet · 1994678.600 kr.Markedet · 1995468.000 kr.Markedet · 1996559.780 kr.Markedet · 19971.522.430 kr.Markedet · 19981.214.200 kr.Markedet · 1999860.080 kr.Markedet · 20001.086.670 kr.Markedet · 20011.236.170 kr.Markedet · 2002528.450 kr.Markedet · 20033.220.880 kr.Markedet · 20041.255.020 kr.Markedet · 20054.265.560 kr.Markedet · 20061.944.540 kr.Markedet · 20071.826.370 kr.Markedet · 20081.973.790 kr.Markedet · 20094.220.450 kr.Markedet · 2010986.570 kr.Markedet · 2011976.690 kr.Markedet · 20122.161.250 kr.Markedet · 2013833.040 kr.Markedet · 20142.838.290 kr.Markedet · 20156.851.650 kr.Markedet · 20164.440.280 kr.Markedet · 20174.070.690 kr.Markedet · 20181.526.330 kr.Markedet · 2019916.240 kr.Markedet · 20201.992.900 kr.Markedet · 20211.380.860 kr.Markedet · 20221.149.720 kr.Markedet · 20233.289.520 kr.Markedet · 20242.999.360 kr.Markedet · 20252.467.140 kr.Markedet · 20263.671.590 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2021 · Alm. Salg
4.887.500 kr.
3. okt. 2024 · Alm. Salg
6.770.000 kr.
I dag · vores estimat
4.437.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg6.770.000 kr.
  • 2021jul.Ejerskifte4.887.500 kr.
  • 1976aug.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alsvej 127, Buddum
9560 Hadsund		190 m²1,6 km24-07-20253.200.000 kr.16.842 kr./m²
Kærvej 86, Veddum
9560 Hadsund		215 m²2,7 km24-07-20251.700.000 kr.7.907 kr./m²
Visborggaard Alle 4, Visborg
9560 Hadsund		173 m²5,4 km31-05-20242.500.000 kr.14.451 kr./m²
Visborgvej 67, Visborg
9560 Hadsund		152 m²6,7 km20-12-20238.700.000 kr.57.237 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum
9560 Hadsund		238 m²3,5 km21-08-20246.800.000 kr.28.571 kr./m²
Terndrupvej 46
9560 Hadsund		152 m²9,4 km23-07-20254.100.000 kr.26.974 kr./m²
Hobrovej 46, Dalsgård Mrk
9560 Hadsund		112 m²10,6 km08-01-20252.650.000 kr.23.661 kr./m²
Glerupvej 55, Glerup
9560 Hadsund		163 m²10,0 km12-03-20252.330.000 kr.14.294 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup
9560 Hadsund		183 m²9,2 km01-12-20242.117.685 kr.11.572 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup
9560 Hadsund		194 m²9,1 km09-09-20261.600.000 kr.8.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden