Vandstedbækvej 3, Skelde

Villa · 265 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 50.398 m², 5 værelser, opført i 1899, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 50398 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.739 kr/m².2.182.000 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)50398 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.661.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,44 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.661.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerballe 5, Skelde 6310 Broager	215 m²	802 m	07-08-2024	1.950.000 kr.	9.070 kr./m²
Bakkevænget 2 6310 Broager	262 m²	3,4 km	04-10-2025	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Højløkke 60 6310 Broager	238 m²	3,1 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Skeldevej 66, Skelde 6310 Broager	151 m²	971 m	04-12-2024	870.000 kr.	5.762 kr./m²
Brombjerg 14 6310 Broager	270 m²	4,3 km	28-11-2024	3.200.000 kr.	11.852 kr./m²
Vemmingbundstrandvej 118, Vemmingbund 6310 Broager	195 m²	2,4 km	24-04-2026	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Farverløkke 15 6310 Broager	213 m²	3,6 km	24-09-2025	2.400.000 kr.	11.268 kr./m²
Smøl 2 6310 Broager	246 m²	4,6 km	20-02-2024	1.830.000 kr.	7.439 kr./m²
Jørgensby 5 6310 Broager	210 m²	3,6 km	02-07-2024	2.795.000 kr.	13.310 kr./m²
Vestergade 43 6310 Broager	221 m²	4,0 km	13-05-2025	2.400.000 kr.	10.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu