Vandtårnsvej 7

Villa · 99 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 791 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.970 kr/m².904.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 7.771 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-75,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering704.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,90 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 550.000 kr.
2. dec. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 704.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2023aug.Ejerskifte550.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	45 m	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	76 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	86 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	112 m	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	666 m	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	593 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	929 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	634 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	762 m	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	663 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu