Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Vandværksbakken 12, Horne

Villa · 144 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 641 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HorneMedian pris/m² for villa i Horne (9850, sidste 24 mdr.): 6.737 kr/m² × 144 m².970.128 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.061.570 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.697.840 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,64 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 481.123 kr.
I dag · vores estimat: 1.061.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte481.123 kr.
2017aug.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejlmagervænget 4, Horne 9850 Hirtshals	139 m²	377 m	17-12-2025	1.300.000 kr.	9.353 kr./m²
Møllevangen 17, Horne 9850 Hirtshals	138 m²	614 m	02-04-2025	500.000 kr.	3.623 kr./m²
Bundgårdsvej 6, Horne 9850 Hirtshals	157 m²	417 m	11-03-2025	1.085.000 kr.	6.911 kr./m²
Garvervænget 4, Horne 9850 Hirtshals	130 m²	472 m	01-07-2026	800.000 kr.	6.154 kr./m²
Bødkervænget 6, Horne 9850 Hirtshals	130 m²	631 m	26-02-2025	500.000 kr.	3.846 kr./m²
Engvej 25 9850 Hirtshals	141 m²	1,3 km	06-02-2025	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Møllevangen 11, Horne 9850 Hirtshals	128 m²	597 m	17-03-2025	840.000 kr.	6.562 kr./m²
Toftagervej 29 9850 Hirtshals	140 m²	1,4 km	24-03-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Smedevænget 3, Horne 9850 Hirtshals	165 m²	435 m	10-04-2025	1.600.000 kr.	9.697 kr./m²
Nordens Alle 14 9850 Hirtshals	135 m²	1,1 km	07-11-2025	795.000 kr.	5.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu