Vandværksvej 34, 8700 Horsens — Villa · 96 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.189 m², 5 værelser, opført i 1852. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.375.000 kr.
Offentlig grundværdi: 809.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.609 kr/m².1.944.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 14.935 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.220 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.686.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,02 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.686.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 26B 8700 Horsens	73 m²	112 m	13-01-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Vandværksvej 19 8700 Horsens	138 m²	280 m	14-08-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Vandværksvej 14 8700 Horsens	138 m²	363 m	19-12-2025	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Vandværksvej 1 8700 Horsens	153 m²	468 m	08-02-2024	2.285.000 kr.	14.935 kr./m²
Vandværksvej 30 8700 Horsens	161 m²	198 m	05-04-2024	3.670.000 kr.	22.795 kr./m²
Vesterhøjsvej 5 8700 Horsens	98 m²	580 m	05-06-2025	1.625.000 kr.	16.582 kr./m²
Skovgårdsvej 12 8700 Horsens	110 m²	324 m	21-03-2024	2.100.000 kr.	19.091 kr./m²
Stængervej 32 8700 Horsens	101 m²	1,2 km	12-06-2026	1.625.000 kr.	16.089 kr./m²
Vesterhøjsvej 20 8700 Horsens	112 m²	636 m	24-11-2024	1.370.000 kr.	12.232 kr./m²
Hanstedvej 5 8700 Horsens	108 m²	985 m	23-06-2024	1.695.000 kr.	15.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu