Vandværksvej 52, 9800 Hjørring — Villa · 136 m² · bygget 2010 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 2.155 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 2155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.325 kr/m².1.718.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.098 kr/m²-8,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.461.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Ejerandel overdraget
2010Bygget
2008jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsigvej 49 9800 Hjørring	136 m²	286 m	10-06-2025	1.130.000 kr.	8.309 kr./m²
Grethesvej 17 9800 Hjørring	138 m²	461 m	10-11-2024	1.962.500 kr.	14.221 kr./m²
Fuglsigvej 34 9800 Hjørring	143 m²	389 m	26-01-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Hasselvej 9 9800 Hjørring	139 m²	628 m	23-05-2025	2.095.000 kr.	15.072 kr./m²
Birthesvej 25 9800 Hjørring	133 m²	631 m	20-05-2026	1.325.000 kr.	9.962 kr./m²
Ålborgvej 87 9800 Hjørring	136 m²	813 m	05-11-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Skovvej 1 9800 Hjørring	134 m²	930 m	30-06-2026	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Ingersvej 22 9800 Hjørring	143 m²	674 m	15-05-2024	1.300.000 kr.	9.091 kr./m²
Skovvej 19 9800 Hjørring	142 m²	794 m	02-03-2025	2.200.000 kr.	15.493 kr./m²
Kastanievej 7 9800 Hjørring	146 m²	596 m	30-04-2024	2.375.000 kr.	16.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu