Vanghavevej 7, Roerslev Mrk

Villa · 275 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 15.340 m², 7 værelser, opført i 1897, renoveret i 2009. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 15340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.349.000 kr.
Offentlig grundværdi: 771.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.550 kr/m².2.513.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2009 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.914.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+24,07 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.914.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.155.000 kr.
2023majEjerskifte3.500.000 kr.
2019dec.Ejerskifte3.450.000 kr.
2009Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	2,8 km	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Pytten 11, Viby 5580 Nørre Aaby	304 m²	2,7 km	11-05-2026	3.575.000 kr.	11.760 kr./m²
Langgyden 7, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	253 m²	3,1 km	24-03-2024	2.495.000 kr.	9.862 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	3,4 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	2,7 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	2,9 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	2,3 km	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	3,1 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	3,3 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	2,5 km	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu