Prisvurdering · 6862 Tistrup

Vardevej 55

Villa · 86 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 968 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Varde Kommune (6862). Udbydes aktuelt til 398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1955
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.986 kr/m².796.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering801.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 398.000 kr / Estimat: 960.586 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+790,68 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6862 (villa)

Markedsudvikling i 6862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 801.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte90.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 46 6862 Tistrup	90 m²	249 m	12-04-2026	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Møllegårdsvej 3 6862 Tistrup	103 m²	653 m	04-10-2025	800.000 kr.	7.767 kr./m²
Bøgevej 21 6862 Tistrup	110 m²	235 m	16-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Søndergade 62 6862 Tistrup	115 m²	91 m	22-03-2024	300.000 kr.	2.609 kr./m²
Poppelvej 11 6862 Tistrup	114 m²	527 m	10-03-2025	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Hulvigvej 1, Hodde 6862 Tistrup	88 m²	3,0 km	30-05-2024	410.000 kr.	4.659 kr./m²
Søndergade 52 6862 Tistrup	129 m²	193 m	30-06-2026	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Møllegårdsvej 15 6862 Tistrup	126 m²	728 m	21-03-2024	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Møllegårdsvej 65 6862 Tistrup	125 m²	851 m	18-04-2024	940.000 kr.	7.520 kr./m²
Hasselvej 13 6862 Tistrup	131 m²	633 m	03-12-2024	895.000 kr.	6.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6862

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu