Varhedevej 2, 7490 Aulum — Villa · 185 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 7.609 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1988. Beliggende i Herning Kommune (7490). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 7609 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.343 kr/m².1.900.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7609 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.633.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,01 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7490 (villa)

Markedsudvikling i 7490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.633.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel1.650.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boghvedevej 37 7490 Aulum	178 m²	1,6 km	04-06-2026	1.845.000 kr.	10.365 kr./m²
Bakkedraget 10 7490 Aulum	183 m²	1,9 km	08-10-2024	1.895.000 kr.	10.355 kr./m²
Feldborgvej 11 7490 Aulum	188 m²	2,1 km	09-04-2025	1.775.000 kr.	9.441 kr./m²
Hirsevænget 8 7490 Aulum	193 m²	1,9 km	18-03-2026	2.195.000 kr.	11.373 kr./m²
Rørkærvej 1 7490 Aulum	198 m²	1,7 km	29-07-2024	1.267.500 kr.	6.402 kr./m²
Sønderagervej 11 7490 Aulum	168 m²	1,7 km	22-10-2024	1.785.000 kr.	10.625 kr./m²
Bygvej 13 7490 Aulum	170 m²	1,8 km	13-07-2025	1.757.500 kr.	10.338 kr./m²
Sønderagervej 30 7490 Aulum	204 m²	1,7 km	04-11-2024	1.690.000 kr.	8.284 kr./m²
Vestager 5 7490 Aulum	174 m²	2,1 km	08-06-2024	3.150.000 kr.	18.103 kr./m²
Rugvænget 1 7490 Aulum	202 m²	1,8 km	24-08-2025	1.645.000 kr.	8.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu