Varnæs Søndergade 6, Varnæs, 6200 Aabenraa — Villa · 269 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 2.682 m², 8 værelser, opført i 1912, renoveret i 2013. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.227.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.344 kr/m² × 269 m².2.244.536 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.223.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæshøj 4 6200 Aabenraa	236 m²	545 m	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Varnæshøj 4, Varnæs 6200 Aabenraa	236 m²	545 m	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	254 m	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Varnæsvigvej 9, Varnæs 6200 Aabenraa	196 m²	188 m	26-10-2026	1.595.000 kr.	8.138 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	303 m	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	2,1 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	499 m	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Brokbjergvej 18, Bovrup 6200 Aabenraa	264 m²	3,1 km	04-02-2024	1.995.000 kr.	7.557 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	486 m	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	255 m²	3,6 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	17.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu