Varnæsvej 165A

Villa · 308 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 1.523 m², 7 værelser, opført i 2018. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 807.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.828 kr/m².6.291.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 17.402 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.421 kr/m²+29,70 pct.
3Boligareal større end typisk308 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 167% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → A2015+10,50 pct.
5Vores vurdering8.255.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,61 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.305.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 8.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.255.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg8.840.000 kr.
2018Bygget
2016nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20183.305.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	355 m	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	103 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	286 m²	621 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	623 m	18-06-2026	6.400.000 kr.	22.939 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	722 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 127 6200 Aabenraa	172 m²	274 m	10-08-2026	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	118 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	255 m²	2,8 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	17.255 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	2,9 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Hvilehøjvej 9, Hostrupskov 6200 Aabenraa	272 m²	383 m	01-05-2026	7.200.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu