Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ved Færgegården 12, Aarøsund

Fritidshus · 88 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 88 m², grund på 263 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.566 kr/m².1.943.200 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Prisstigning 184% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.060.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,74 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2005 · Alm. Salg: 667.120 kr.
8. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.060.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2005aug.Solgt, alm. frit salg667.120 kr.
1987dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Færgegården 18, Aarøsund 6100 Haderslev	100 m²	40 m	09-10-2025	2.091.000 kr.	20.910 kr./m²
Strandengen 5 6100 Haderslev	84 m²	220 m	30-03-2026	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²
Aarø Sydstrand 34 6100 Haderslev	88 m²	2,7 km	10-11-2025	1.595.000 kr.	18.125 kr./m²
Raade Strandpark 88 6100 Haderslev	86 m²	2,9 km	16-11-2024	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Raade Strandpark 34 6100 Haderslev	84 m²	2,7 km	25-04-2024	1.545.000 kr.	18.393 kr./m²
Christian Jacobsens Vej 1, Flovt 6100 Haderslev	87 m²	3,1 km	12-08-2024	1.750.000 kr.	20.115 kr./m²
Flovt Havevej 12, Flovt 6100 Haderslev	85 m²	3,0 km	08-07-2025	2.245.000 kr.	26.412 kr./m²
Christian Jacobsens Vej 24, Flovt 6100 Haderslev	85 m²	3,1 km	06-05-2024	1.850.000 kr.	21.765 kr./m²
Christian Jacobsens Vej 73, Flovt 6100 Haderslev	85 m²	3,1 km	25-02-2025	2.086.000 kr.	24.541 kr./m²
Aarø Sydstrand 3 6100 Haderslev	80 m²	2,8 km	17-09-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu