Ved Skoven 35

Fritidshus · 87 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 2.229 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 2009. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.990 kr/m².2.872.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.862 kr/m²-24,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.277.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,00 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2019majEjerskifte2.025.000 kr.
2009Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Skoven 32 6857 Blåvand	88 m²	111 m	24-08-2025	3.140.000 kr.	35.682 kr./m²
Ved Skoven 2 6857 Blåvand	88 m²	138 m	20-03-2025	1.850.000 kr.	21.023 kr./m²
Ved Skoven 23A 6857 Blåvand	80 m²	117 m	25-01-2026	3.550.000 kr.	44.375 kr./m²
Ved Skoven 24 6857 Blåvand	102 m²	191 m	18-02-2025	2.600.000 kr.	25.490 kr./m²
Ved Skoven 3 6857 Blåvand	120 m²	127 m	03-08-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Ved Skoven 22 6857 Blåvand	169 m²	198 m	01-10-2025	4.350.000 kr.	25.740 kr./m²
Møllehusvej 49 6857 Blåvand	83 m²	247 m	06-05-2024	2.560.000 kr.	30.843 kr./m²
Hestehaven 15 6857 Blåvand	78 m²	315 m	20-08-2024	2.450.000 kr.	31.410 kr./m²
Solhaven 18 6857 Blåvand	90 m²	920 m	18-08-2026	3.395.000 kr.	37.722 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	1,2 km	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu