Prisvurdering · 3060 Espergærde

Ved Sundet 4

Villa · 207 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 843 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.492.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.908 kr/m².8.519.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.883 kr/m²-30,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.632.964 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.805.591 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,03 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 3.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.632.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg3.835.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Sundet 2 3060 Espergærde	190 m²	18 m	18-09-2024	8.100.000 kr.	42.632 kr./m²
Toftevej 1A 3060 Espergærde	219 m²	475 m	23-04-2024	5.900.000 kr.	26.941 kr./m²
Toftevej 3C 3060 Espergærde	195 m²	518 m	02-03-2025	9.700.000 kr.	49.744 kr./m²
Lindevej 2 3060 Espergærde	198 m²	719 m	24-09-2025	9.995.000 kr.	50.480 kr./m²
Egebækhøj Alle 2 3060 Espergærde	197 m²	718 m	01-12-2025	9.950.000 kr.	50.508 kr./m²
Ritavej 5 3060 Espergærde	198 m²	777 m	10-06-2026	9.500.000 kr.	47.980 kr./m²
Vildrosevej 11, Mørdrup 3060 Espergærde	208 m²	1,2 km	16-12-2023	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Strandvejen 143A 3060 Espergærde	180 m²	176 m	05-08-2025	10.150.000 kr.	56.389 kr./m²
Lindevej 30 3060 Espergærde	216 m²	877 m	09-06-2024	7.100.000 kr.	32.870 kr./m²
Roligheds Alle 32, Mørdrup 3060 Espergærde	206 m²	1,2 km	02-07-2025	8.100.000 kr.	39.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu