Vedbendvænget 16

Villa · 119 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 684.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.108 kr/m².1.864.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvænget gns: 14.707 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.879.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,33 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.879.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.050.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2005sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvænget 23 5800 Nyborg	121 m²	56 m	10-06-2025	1.725.000 kr.	14.256 kr./m²
Vedbendvænget 7 5800 Nyborg	125 m²	104 m	12-05-2025	2.055.000 kr.	16.440 kr./m²
Vedbendvænget 12 5800 Nyborg	126 m²	47 m	09-06-2025	1.910.000 kr.	15.159 kr./m²
Vedbendvænget 2 5800 Nyborg	109 m²	146 m	02-02-2025	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Vedbendvænget 6 5800 Nyborg	166 m²	99 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Rønnebærvænget 14 5800 Nyborg	119 m²	262 m	14-06-2024	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	131 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²
Karensvej 8 5800 Nyborg	115 m²	280 m	07-03-2024	1.440.000 kr.	12.522 kr./m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	285 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Agnesvej 7 5800 Nyborg	118 m²	516 m	19-12-2025	2.225.000 kr.	18.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu