Vedbendvej 11

Villa · 107 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 765 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.514 kr/m².1.573.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 13.583 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.480.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,35 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 7 9380 Vestbjerg	113 m²	48 m	21-01-2025	1.900.000 kr.	16.814 kr./m²
Bellisvej 21 9380 Vestbjerg	106 m²	74 m	03-04-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Bellisvej 11 9380 Vestbjerg	108 m²	108 m	13-03-2024	1.860.000 kr.	17.222 kr./m²
Bakkelyvej 23 9380 Vestbjerg	107 m²	466 m	22-02-2026	2.235.000 kr.	20.888 kr./m²
Bakkelyvej 6B 9380 Vestbjerg	108 m²	555 m	28-06-2026	1.070.000 kr.	9.907 kr./m²
Møllehusvej 8 9380 Vestbjerg	106 m²	793 m	13-10-2024	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Guldstjernevej 9 9380 Vestbjerg	118 m²	79 m	02-03-2026	1.900.000 kr.	16.102 kr./m²
Tines Vej 64 9380 Vestbjerg	109 m²	834 m	29-04-2025	1.895.000 kr.	17.385 kr./m²
Bakkelyvej 16 9380 Vestbjerg	100 m²	504 m	30-08-2026	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Møllehusvej 28 9380 Vestbjerg	104 m²	805 m	02-11-2024	1.300.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu