Vedbendvej 12

Villa · 163 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 765 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.676 kr/m².2.338.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 13.583 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.471.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,10 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2009 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.471.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 7 9380 Vestbjerg	113 m²	60 m	21-01-2025	1.900.000 kr.	16.814 kr./m²
Bellisvej 7 9380 Vestbjerg	160 m²	175 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	13.500 kr./m²
Læhegnet 97 9380 Vestbjerg	164 m²	413 m	19-02-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Mogensvej 2 9380 Vestbjerg	162 m²	420 m	28-08-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	188 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Valmuevej 16 9380 Vestbjerg	163 m²	554 m	16-07-2025	3.450.000 kr.	21.166 kr./m²
Rosenvej 9 9380 Vestbjerg	174 m²	118 m	13-06-2024	2.095.000 kr.	12.040 kr./m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	369 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 39 9380 Vestbjerg	172 m²	255 m	21-05-2026	2.675.000 kr.	15.552 kr./m²
Kongelysvej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	434 m	21-07-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu