Vedbendvej 7

Villa · 113 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.231 kr/m².1.863.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 13.583 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.822.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,10 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.822.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldstjernevej 9 9380 Vestbjerg	118 m²	80 m	02-03-2026	1.900.000 kr.	16.102 kr./m²
Bellisvej 11 9380 Vestbjerg	108 m²	82 m	13-03-2024	1.860.000 kr.	17.222 kr./m²
Gyldenrisvej 16 9380 Vestbjerg	116 m²	335 m	06-05-2025	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Bellisvej 21 9380 Vestbjerg	106 m²	88 m	03-04-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Bakkelyvej 23 9380 Vestbjerg	107 m²	421 m	22-02-2026	2.235.000 kr.	20.888 kr./m²
Bakkelyvej 6B 9380 Vestbjerg	108 m²	507 m	28-06-2026	1.070.000 kr.	9.907 kr./m²
Lobeliavej 6 9380 Vestbjerg	125 m²	173 m	12-01-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²
Tines Vej 64 9380 Vestbjerg	109 m²	787 m	29-04-2025	1.895.000 kr.	17.385 kr./m²
Gyldenrisvej 21 9380 Vestbjerg	125 m²	269 m	16-04-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Valmuevej 14 9380 Vestbjerg	122 m²	543 m	20-09-2025	2.700.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu