Vedbyvej 26, Vedby

Landejendom · 267 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 199.009 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 199009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.098.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.117 kr/m².3.584.500 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)199009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.492.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+301,06 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (landejendom)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 13.400.000 kr.
26. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.618.937 kr.
I dag · vores estimat: 6.492.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, andet1.618.937 kr.
2006jun.Ejerskifte13.400.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industrivej 16 5471 Søndersø	190 m²	656 m	19-03-2026	2.295.000 kr.	12.079 kr./m²
Bøgebjerg 7, Farstrup 5471 Søndersø	176 m²	2,2 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Holmevej 54 5471 Søndersø	165 m²	2,0 km	09-06-2024	4.650.000 kr.	28.182 kr./m²
Søndersø Skovvej 102, Søndersøskov 5471 Søndersø	144 m²	1,8 km	10-08-2025	850.000 kr.	5.903 kr./m²
Søndersø Skovvej 81, Søndersøskov 5471 Søndersø	168 m²	2,5 km	10-11-2025	13.700.000 kr.	81.548 kr./m²
Sønder Esterbøllevej 1, Særslev 5471 Søndersø	268 m²	5,6 km	17-11-2023	2.825.000 kr.	10.541 kr./m²
Banevej 10, Farstrup 5471 Søndersø	203 m²	4,0 km	21-04-2026	2.350.000 kr.	11.576 kr./m²
Farstrup Hed 33 5471 Søndersø	180 m²	4,2 km	06-08-2024	2.150.000 kr.	11.944 kr./m²
Svenstrupvej 70, Særslev 5471 Søndersø	153 m²	5,9 km	07-01-2024	2.775.000 kr.	18.137 kr./m²
Kile 25 5471 Søndersø	222 m²	8,8 km	18-08-2026	2.450.000 kr.	11.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu