Ventevej 22

Villa · 165 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.216 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.448 kr/m².4.060.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVentevej gns: 30.324 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²+8,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.708.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,78 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 862.500 kr.
30. sep. 2016 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.708.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.525.000 kr.
2016sep.Ejerskifte3.095.000 kr.
2004majEjerskifte862.500 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ventevej 8 3600 Frederikssund	144 m²	173 m	10-04-2024	3.925.000 kr.	27.257 kr./m²
Ventevej 20 3600 Frederikssund	195 m²	35 m	08-08-2024	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Ventevej 34 3600 Frederikssund	102 m²	108 m	28-08-2025	3.100.000 kr.	30.392 kr./m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	468 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Marienlystvej 7 3600 Frederikssund	164 m²	529 m	09-03-2025	4.495.000 kr.	27.409 kr./m²
Borgmestervænget 35 3600 Frederikssund	167 m²	534 m	09-08-2024	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²
Maglehøjvej 17 3600 Frederikssund	166 m²	641 m	30-01-2025	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²
Maglehøjvej 5 3600 Frederikssund	166 m²	656 m	19-02-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Vasevænget 21 3600 Frederikssund	164 m²	689 m	24-02-2025	4.125.000 kr.	25.152 kr./m²
Pilealle 6 3600 Frederikssund	170 m²	612 m	22-08-2025	3.525.000 kr.	20.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu