Vesborgvej 8, 8240 Risskov — Villa · 178 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 815 m², 8 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.736 kr/m².6.735.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesborgvej gns: 30.871 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.346.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesborgvej 6 8240 Risskov	178 m²	23 m	30-06-2025	5.495.000 kr.	30.871 kr./m²
Ørupvej 1 8240 Risskov	178 m²	532 m	01-11-2024	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Miravej 20 8240 Risskov	172 m²	379 m	23-06-2026	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	381 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Rønbjergvej 2 8240 Risskov	190 m²	286 m	01-12-2025	5.450.000 kr.	28.684 kr./m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	652 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Agrivej 2 8240 Risskov	186 m²	508 m	02-07-2025	8.800.000 kr.	47.312 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	433 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²
Skolevangs Allé 9 8240 Risskov	180 m²	813 m	14-12-2024	10.812.500 kr.	60.069 kr./m²
Tokkerbakken 17 8240 Risskov	180 m²	841 m	13-05-2025	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu