Vestbakken 7, 9830 Tårs — Villa · 291 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 1.164 m², 9 værelser, opført i 1910. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 9
Byggeår: 1910
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Grundareal: 1164 m²

Installationer

Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Ingen ydervægge
Tag: Ingen tagdækning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.842 kr/m².2.062.500 kr.
2Boligareal større end typisk291 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1910-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.073.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.205.970 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 8 9830 Tårs	265 m²	113 m	07-05-2026	875.000 kr.	3.302 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	838 m	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Bollervej 160 9830 Tårs	332 m²	1,3 km	22-05-2026	3.765.000 kr.	11.340 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	463 m	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	429 m	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	161 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	2,1 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	367 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	486 m	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	568 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu