Vestensborg Alle 14, 4800 Nykøbing F — Villa · 197 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 462 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 893.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.266 kr/m².4.991.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestensborg gns: 16.360 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.314.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerandel overdraget
1990majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestensborg Alle 71 4800 Nykøbing F	197 m²	793 m	23-04-2024	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Vestensborg Alle 37 4800 Nykøbing F	136 m²	278 m	07-10-2025	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Vestensborg Alle 63 4800 Nykøbing F	130 m²	662 m	26-07-2025	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Nørre Boulevard 19 4800 Nykøbing F	197 m²	358 m	10-02-2026	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Rosenvænget 26 4800 Nykøbing F	210 m²	132 m	21-04-2024	3.850.000 kr.	18.333 kr./m²
Høstsgade 6 4800 Nykøbing F	184 m²	355 m	01-09-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Stubbekøbingvej 49 4800 Nykøbing F	190 m²	708 m	19-12-2024	24.550.000 kr.	129.211 kr./m²
Rosendahlsgade 12 4800 Nykøbing F	196 m²	985 m	05-01-2025	2.675.000 kr.	13.648 kr./m²
Søhusstræde 3 4800 Nykøbing F	172 m²	80 m	22-05-2025	2.525.000 kr.	14.680 kr./m²
Østre Alle 50 4800 Nykøbing F	195 m²	1,1 km	16-06-2026	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu