Vestensborg Alle 63

Villa · 130 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 544 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 706.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.658 kr/m².2.155.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestensborg gns: 16.360 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.464 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.966.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,34 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.852.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2024jun.Ejerskifte1.852.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestensborg Alle 37 4800 Nykøbing F	136 m²	398 m	07-10-2025	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Vestensborg Alle 71 4800 Nykøbing F	197 m²	132 m	23-04-2024	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Kingosgade 1 4800 Nykøbing F	127 m²	42 m	12-04-2026	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Holchsgade 2 4800 Nykøbing F	131 m²	671 m	01-02-2026	1.925.000 kr.	14.695 kr./m²
Nørre Boulevard 81 4800 Nykøbing F	120 m²	262 m	11-05-2024	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Strandmarken 19 4800 Nykøbing F	134 m²	680 m	09-06-2024	2.850.000 kr.	21.269 kr./m²
Nørre Boulevard 90 4800 Nykøbing F	118 m²	273 m	05-02-2026	1.625.000 kr.	13.771 kr./m²
Hammerlodden 21 4800 Nykøbing F	139 m²	501 m	17-12-2023	1.605.000 kr.	11.547 kr./m²
Strandmarken 7 4800 Nykøbing F	137 m²	648 m	17-01-2026	2.495.000 kr.	18.212 kr./m²
Brorsonsvej 1 4800 Nykøbing F	147 m²	138 m	18-09-2024	2.180.000 kr.	14.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu