Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Gaabensevej 28

Rækkehus · 69 m² · bygget 1879

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 69 m², grund på 251 m², 4 værelser, opført i 1879. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1879
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.499 kr/m².910.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.990 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.419 kr/m²-35,20 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering690.121 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 850.000 kr / Estimat: 733.482 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,32 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2019 · Alm. Salg: 375.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 690.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
2019aug.Ejerskifte375.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	27 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Gaabensevej 70 4800 Nykøbing F	75 m²	266 m	20-10-2026	789.000 kr.	10.520 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	766 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	78 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	639 m	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	98 m	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	512 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	239 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Bastebrostræde 10 4800 Nykøbing F	70 m²	1,1 km	08-04-2024	795.000 kr.	11.357 kr./m²
Lille Kirkestræde 12 4800 Nykøbing F	68 m²	1,2 km	18-12-2024	895.000 kr.	13.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu