Vester Alle 17A

Villa · 98 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 168 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 335.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.909 kr/m².950.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 10.161 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.630 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 168 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering716.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,42 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 395.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 716.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
2021nov.Ejerskifte395.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	225 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Vester Altan 39 9500 Hobro	100 m²	251 m	15-06-2025	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Vester Altan 53 9500 Hobro	103 m²	340 m	25-11-2024	750.000 kr.	7.282 kr./m²
Ane Kathrinesvej 13 9500 Hobro	104 m²	281 m	25-05-2026	895.000 kr.	8.606 kr./m²
Himmerlandsvej 6 9500 Hobro	100 m²	802 m	21-11-2023	1.375.000 kr.	13.750 kr./m²
Møllebakken 49 9500 Hobro	99 m²	893 m	14-07-2025	750.000 kr.	7.576 kr./m²
Møllebakken 27 9500 Hobro	91 m²	714 m	01-04-2026	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Søndervang 1 9500 Hobro	107 m²	637 m	19-05-2025	1.195.000 kr.	11.168 kr./m²
Hovangsvej 16 9500 Hobro	100 m²	1,3 km	20-05-2026	820.000 kr.	8.200 kr./m²
Randersvej 18 9500 Hobro	110 m²	575 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu