Vester Alle 32, 9500 Hobro — Villa · 150 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 3.045 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 3045 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.031 kr/m².1.648.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 10.161 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.630 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.028.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+469,82 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 1994 · Alm. Salg: 356.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.028.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg356.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	121 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Vester Alle 17A 9500 Hobro	98 m²	106 m	25-09-2024	545.000 kr.	5.561 kr./m²
Højlundsvej 18 9500 Hobro	149 m²	267 m	03-04-2025	2.325.000 kr.	15.604 kr./m²
Vester Altan 5 9500 Hobro	144 m²	191 m	21-05-2026	2.495.000 kr.	17.326 kr./m²
Fyrkatvej 11 9500 Hobro	144 m²	302 m	25-06-2025	925.000 kr.	6.424 kr./m²
Vester Altan 20 9500 Hobro	160 m²	142 m	12-12-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Sallingvej 20 9500 Hobro	150 m²	822 m	14-10-2026	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Østervang 16 9500 Hobro	150 m²	903 m	04-04-2025	1.750.000 kr.	11.667 kr./m²
Sallingvej 4 9500 Hobro	154 m²	779 m	23-03-2024	2.050.000 kr.	13.312 kr./m²
Enghavevej 24 9500 Hobro	150 m²	1,0 km	20-08-2026	1.225.000 kr.	8.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu