Vesterbakke 25, 6310 Broager — Villa · 163 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1997. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.842 kr/m².1.898.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbakke gns: 10.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 12.193 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.669.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,13 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2007 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.669.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
1997Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 9 6310 Broager	163 m²	481 m	04-02-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Nattergalevej 5 6310 Broager	157 m²	511 m	29-11-2024	1.125.000 kr.	7.166 kr./m²
Møllegade 83 6310 Broager	163 m²	816 m	15-04-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Mariehøj 35 6310 Broager	166 m²	669 m	20-01-2026	3.695.000 kr.	22.259 kr./m²
Mariehøj 4 6310 Broager	160 m²	722 m	27-04-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Vibevej 2 6310 Broager	171 m²	482 m	11-04-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
I P Nielsensvej 12 6310 Broager	152 m²	367 m	02-04-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Fasanvænget 5 6310 Broager	156 m²	602 m	07-04-2025	1.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Mågevænget 12 6310 Broager	154 m²	542 m	09-09-2025	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Nybøl Landevej 3 6310 Broager	149 m²	350 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu