Vesterbro 68, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 235 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.400 m², 8 værelser, opført i 1966, renoveret i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 2400 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.072 kr/m².2.646.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbro gns: 10.526 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.124 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering4.356.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2015jul.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbro 27 4500 Nykøbing Sj	174 m²	341 m	28-04-2024	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Vesterbro 62 4500 Nykøbing Sj	136 m²	82 m	24-09-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	474 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	1,1 km	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	682 m	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	617 m	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Bjarkesvej 17 4500 Nykøbing Sj	193 m²	272 m	14-08-2026	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	656 m	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,2 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Fasanalle 27 4500 Nykøbing Sj	183 m²	170 m	03-06-2026	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu