Vestergårdsvej 66, Tuse Næs

Villa · 147 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 7.327 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 7327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.062 kr/m².2.329.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 97% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7327 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.148.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,05 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.148.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2008nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1976Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kisserupvej 74, Tuse Næs 4300 Holbæk	168 m²	81 m	11-06-2024	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Løserupvej 40, Tuse Næs 4300 Holbæk	160 m²	1,0 km	21-04-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Højlystvej 2, Tuse Næs 4300 Holbæk	114 m²	127 m	13-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Staslundevej 37, Udby 4300 Holbæk	155 m²	2,4 km	13-09-2026	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	2,6 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Egernvej 5, Udby 4300 Holbæk	114 m²	1,5 km	17-01-2024	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	2,4 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²
Løserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	109 m²	1,9 km	05-06-2024	1.470.000 kr.	13.486 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	4,2 km	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²
Kastrupvej 4, Uglerup 4300 Holbæk	112 m²	2,4 km	30-05-2024	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu