Vestergade 10B

Rækkehus · 101 m² · bygget 1931

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 179 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 896.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.234 kr/m².4.509.785 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 34.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.567 kr/m²-20,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1931-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.814.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,65 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
29. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.814.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
2017jul.Ejerskifte2.850.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2005Ombygning
2002okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegade 42 4000 Roskilde	96 m²	136 m	30-01-2024	2.650.000 kr.	27.604 kr./m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	629 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Bredgade 17D 4000 Roskilde	102 m²	890 m	09-10-2025	4.695.000 kr.	46.029 kr./m²
Toftegade 23 4000 Roskilde	112 m²	346 m	20-11-2025	6.695.000 kr.	59.777 kr./m²
Bredgade 17F 4000 Roskilde	107 m²	883 m	13-10-2025	3.950.000 kr.	36.916 kr./m²
Bredgade 9 4000 Roskilde	108 m²	942 m	07-09-2026	5.500.000 kr.	50.926 kr./m²
Eget Bo 32B 4000 Roskilde	101 m²	1,5 km	24-06-2024	4.200.050 kr.	41.585 kr./m²
Eget Bo 32G 4000 Roskilde	101 m²	1,5 km	30-08-2026	4.650.000 kr.	46.040 kr./m²
Rønne Alle 3B 4000 Roskilde	95 m²	1,1 km	04-06-2025	3.832.800 kr.	40.345 kr./m²
Rønne Alle 3A 4000 Roskilde	95 m²	1,1 km	14-06-2025	5.125.000 kr.	53.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu