Vestergade 19, 8860 Ulstrup — Villa · 181 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 943 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 943 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.339 kr/m².1.898.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 14.463 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²+50,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.488.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,59 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 1997 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 24 8860 Ulstrup	121 m²	201 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	123 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	790 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Vestervangsvej 23 8860 Ulstrup	157 m²	88 m	14-12-2023	1.880.000 kr.	11.975 kr./m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	301 m	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	1,4 km	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Vestervangsvej 19 8860 Ulstrup	153 m²	128 m	16-01-2024	900.000 kr.	5.882 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	612 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	1,3 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,4 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu