Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Vestergade 20

Villa · 179 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 3.061 m², 7 værelser, opført i 1917, renoveret i 2022. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
2022
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
179 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
117 m²
Grundareal
3061 m²
Udestue
11 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.135.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.078 kr/m².3.431.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 21.836 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-10,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Prisstigning 681% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.500.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,78 pct. siden sep. 1996
403k1,6M2,8M4,1M5,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 1996447.500 kr.31. jan. 20223.495.000 kr.I dag · vores estimat4.500.743 kr.Markedet · 1992957.471 kr.Markedet · 1993513.730 kr.Markedet · 1994800.309 kr.Markedet · 19951.137.187 kr.Markedet · 19961.306.700 kr.Markedet · 19971.423.050 kr.Markedet · 1998402.750 kr.Markedet · 19991.682.421 kr.Markedet · 20001.181.400 kr.Markedet · 20011.805.215 kr.Markedet · 20021.910.109 kr.Markedet · 20031.902.591 kr.Markedet · 20041.991.375 kr.Markedet · 20052.214.230 kr.Markedet · 20063.449.688 kr.Markedet · 20073.617.053 kr.Markedet · 20082.585.655 kr.Markedet · 20091.485.879 kr.Markedet · 20101.941.971 kr.Markedet · 20112.963.882 kr.Markedet · 20122.269.362 kr.Markedet · 20132.101.281 kr.Markedet · 20141.603.840 kr.Markedet · 20152.614.653 kr.Markedet · 20162.372.108 kr.Markedet · 20173.124.087 kr.Markedet · 20183.065.554 kr.Markedet · 20193.084.528 kr.Markedet · 20203.086.318 kr.Markedet · 20213.317.228 kr.Markedet · 20223.414.067 kr.Markedet · 20233.757.747 kr.Markedet · 20243.767.055 kr.Markedet · 20253.838.655 kr.Markedet · 20264.080.484 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg
447.500 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
3.495.000 kr.
I dag · vores estimat
4.500.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
  • Ombygning
  • 1996sep.Ejerskifte447.500 kr.
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestergade 18
4130 Viby Sjælland		128 m²102 m28-07-20252.795.000 kr.21.836 kr./m²
Vestergade 2B
4130 Viby Sjælland		112 m²281 m30-12-20232.600.000 kr.23.214 kr./m²
Vestergade 15
4130 Viby Sjælland		106 m²157 m02-05-20252.849.000 kr.26.877 kr./m²
Alfedalen 4
4130 Viby Sjælland		177 m²369 m19-09-20243.850.000 kr.21.751 kr./m²
Bymarken 4
4130 Viby Sjælland		182 m²549 m26-01-20253.350.000 kr.18.407 kr./m²
Drosselvej 24
4130 Viby Sjælland		170 m²327 m24-03-20253.700.000 kr.21.765 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²676 m09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²787 m24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²
Svalevænget 10
4130 Viby Sjælland		176 m²705 m12-07-20263.700.000 kr.21.023 kr./m²
Vibevej 34
4130 Viby Sjælland		170 m²440 m24-06-20264.600.000 kr.27.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden