Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Vestergade 2B

Villa · 112 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 286 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1951
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
172 m²
Erhvervsareal
125 m²
Grundareal
286 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
308.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.788 kr/m².2.481.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 21.777 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-10,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 286 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.308.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,22 pct. siden feb. 2024
252k1,0M1,8M2,5M3,3M1992199620002004200820122016202020249. feb. 20242.600.000 kr.I dag · vores estimat2.308.192 kr.Markedet · 1992599.088 kr.Markedet · 1993321.440 kr.Markedet · 1994500.752 kr.Markedet · 1995711.536 kr.Markedet · 1996817.600 kr.Markedet · 1997890.400 kr.Markedet · 1998252.000 kr.Markedet · 19991.052.688 kr.Markedet · 2000739.200 kr.Markedet · 20011.129.520 kr.Markedet · 20021.195.152 kr.Markedet · 20031.190.448 kr.Markedet · 20041.246.000 kr.Markedet · 20051.385.440 kr.Markedet · 20062.158.464 kr.Markedet · 20072.263.184 kr.Markedet · 20081.617.840 kr.Markedet · 2009929.712 kr.Markedet · 20101.215.088 kr.Markedet · 20111.854.496 kr.Markedet · 20121.419.936 kr.Markedet · 20131.314.768 kr.Markedet · 20141.003.520 kr.Markedet · 20151.635.984 kr.Markedet · 20161.484.224 kr.Markedet · 20171.954.736 kr.Markedet · 20181.918.112 kr.Markedet · 20191.929.984 kr.Markedet · 20201.931.104 kr.Markedet · 20212.075.584 kr.Markedet · 20222.136.176 kr.Markedet · 20232.351.216 kr.Markedet · 20242.357.040 kr.Markedet · 20252.401.840 kr.Markedet · 20262.553.152 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2024 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
I dag · vores estimat
2.308.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
  • 2006nov.Ejerskifte
  • 2002jun.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1976jun.Ejerskifte
  • 1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestergade 15
4130 Viby Sjælland		106 m²139 m02-05-20252.849.000 kr.26.877 kr./m²
Vestergade 18
4130 Viby Sjælland		128 m²185 m28-07-20252.795.000 kr.21.836 kr./m²
Kildevej 5
4130 Viby Sjælland		115 m²65 m25-02-20242.050.000 kr.17.826 kr./m²
Søndergade 47B
4130 Viby Sjælland		114 m²273 m03-03-20242.400.000 kr.21.053 kr./m²
Bymarken 7
4130 Viby Sjælland		110 m²292 m31-07-20242.595.000 kr.23.591 kr./m²
Søndergade 49
4130 Viby Sjælland		108 m²295 m08-05-20241.875.000 kr.17.361 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		110 m²463 m01-05-20252.625.000 kr.23.864 kr./m²
Vibevej 28
4130 Viby Sjælland		117 m²350 m14-03-20242.030.000 kr.17.350 kr./m²
Kildevej 8
4130 Viby Sjælland		121 m²104 m28-01-20252.450.000 kr.20.248 kr./m²
Emilsgave 116
4130 Viby Sjælland		113 m²687 m01-04-20263.150.000 kr.27.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden