Vestergade 31, 5540 Ullerslev — Villa · 100 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 760 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.553 kr/m².1.105.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering773.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,74 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 773.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2019apr.Solgt, alm. frit salg615.000 kr.
1978Ombygning
1963dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 33 5540 Ullerslev	126 m²	19 m	21-11-2023	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Vestergade 16 5540 Ullerslev	126 m²	307 m	21-09-2026	1.150.000 kr.	9.127 kr./m²
Vestergade 17 5540 Ullerslev	135 m²	157 m	27-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	134 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	298 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	173 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Svendborgvej 33 5540 Ullerslev	100 m²	690 m	30-10-2024	1.190.000 kr.	11.900 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	547 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Teglgårdsvej 6 5540 Ullerslev	108 m²	359 m	03-03-2024	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	601 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu