Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Svendborgvej 45

Villa · 188 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.468 m², 6 værelser, opført i 1904, renoveret i 1983. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.677 kr/m².2.027.000 kr.
2Boligareal større end typisk188 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1904-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 179% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering2.279.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,81 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 568.000 kr.
31. dec. 2011 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.279.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2011dec.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
1996dec.Ejerskifte568.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	698 m	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Svendborgvej 35 5540 Ullerslev	130 m²	171 m	28-10-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Svendborgvej 28 5540 Ullerslev	128 m²	134 m	01-05-2026	1.675.000 kr.	13.086 kr./m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	18 m	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Svendborgvej 33 5540 Ullerslev	100 m²	188 m	30-10-2024	1.190.000 kr.	11.900 kr./m²
Kirsebærhaven 72 5540 Ullerslev	188 m²	337 m	19-06-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Kirsebærhaven 53 5540 Ullerslev	188 m²	416 m	09-07-2026	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Skolevej 3 5540 Ullerslev	183 m²	311 m	23-05-2024	1.195.000 kr.	6.530 kr./m²
Kirsebærhaven 76 5540 Ullerslev	179 m²	276 m	30-10-2024	2.595.000 kr.	14.497 kr./m²
Kirsebærhaven 62 5540 Ullerslev	178 m²	417 m	30-01-2024	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu