Vesterhavsvej 183

Villa · 56 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 3.313 m², 3 værelser, opført i 1933, renoveret i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 3313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 180.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.854 kr/m².995.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 7.292 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.611 kr/m²-37,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3313 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering710.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-58,92 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 500.000 kr.
8. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 710.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
2019sep.Ejerskifte500.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1972Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 240 6830 Nørre Nebel	54 m²	1,0 km	11-09-2026	700.000 kr.	12.963 kr./m²
Skovbrynet 38, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	57 m²	2,0 km	20-05-2026	798.000 kr.	14.000 kr./m²
Skovbrynet 48, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	57 m²	2,0 km	24-03-2025	748.000 kr.	13.123 kr./m²
Vesterlundvej 100 6830 Nørre Nebel	61 m²	2,0 km	05-03-2024	500.000 kr.	8.197 kr./m²
Blåbjergvej 70, Houstrup 6830 Nørre Nebel	60 m²	5,5 km	12-05-2026	465.000 kr.	7.750 kr./m²
Houstrupvej 130, Lønne 6830 Nørre Nebel	92 m²	2,2 km	03-07-2026	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Skovbrynet 18, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	96 m²	1,9 km	27-01-2026	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Krogen 9, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	110 m²	1,9 km	02-11-2025	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Blåbjergvej 46, Houstrup 6830 Nørre Nebel	89 m²	5,0 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²
Bredgade 20B 6830 Nørre Nebel	90 m²	5,0 km	08-09-2026	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu