Vesterhøjsvej 48, 8700 Horsens — Villa · 114 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 875 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.394.000 kr.
Offentlig grundværdi: 634.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.497 kr/m².2.132.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhøjsvej gns: 13.837 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.138 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.009.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,61 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.009.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2015majEjerskifte
1979nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhøjsvej 20 8700 Horsens	112 m²	140 m	24-11-2024	1.370.000 kr.	12.232 kr./m²
Vesterhøjsvej 42 8700 Horsens	126 m²	51 m	27-05-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Vesterhøjsvej 5 8700 Horsens	98 m²	190 m	05-06-2025	1.625.000 kr.	16.582 kr./m²
Vesterhøjsvej 15 8700 Horsens	132 m²	179 m	29-05-2026	2.800.000 kr.	21.212 kr./m²
Vesterhøjsvej 56 8700 Horsens	143 m²	66 m	26-09-2025	2.325.000 kr.	16.259 kr./m²
Vesterhøjsvej 54 8700 Horsens	146 m²	66 m	10-07-2024	2.400.000 kr.	16.438 kr./m²
Vesterhøjsvej 11 8700 Horsens	155 m²	229 m	21-05-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Vesterhøjsvej 1 8700 Horsens	172 m²	220 m	16-11-2025	2.380.000 kr.	13.837 kr./m²
Vesterhøjsvej 52 8700 Horsens	201 m²	46 m	18-03-2025	2.300.000 kr.	11.443 kr./m²
Askeholm 8 8700 Horsens	109 m²	202 m	29-02-2024	1.820.000 kr.	16.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu