Vesterlundvej 12, 6830 Nørre Nebel — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 5.000 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Varde Kommune (6830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 759.000 kr.
Offentlig grundværdi: 541.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.074 kr/m².960.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering673.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,51 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 673.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Hansensvej 100, Lønne 6830 Nørre Nebel	46 m²	3,6 km	25-07-2024	1.125.000 kr.	24.457 kr./m²
V. Hennebysvej 25, Houstrup 6830 Nørre Nebel	43 m²	5,4 km	10-07-2024	250.000 kr.	5.814 kr./m²
Nørrevang 241, Lønne 6830 Nørre Nebel	49 m²	3,9 km	05-09-2024	925.000 kr.	18.878 kr./m²
Ndr. Skovvej 28, Houstrup 6830 Nørre Nebel	48 m²	5,1 km	14-02-2026	1.168.000 kr.	24.333 kr./m²
Søndervang 41, Lønne 6830 Nørre Nebel	50 m²	4,6 km	15-06-2025	1.050.000 kr.	21.000 kr./m²
Hedevang 70, Lønne 6830 Nørre Nebel	53 m²	4,0 km	11-02-2024	1.100.000 kr.	20.755 kr./m²
Skovvang 71, Lønne 6830 Nørre Nebel	53 m²	4,0 km	30-06-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Søndervang 107, Lønne 6830 Nørre Nebel	50 m²	4,8 km	28-02-2024	950.000 kr.	19.000 kr./m²
Lønne Feriepark 61C, Lønne 6830 Nørre Nebel	54 m²	3,8 km	12-11-2025	1.000.000 kr.	18.519 kr./m²
Lønne Feriepark 63C, Lønne 6830 Nørre Nebel	54 m²	3,8 km	30-06-2026	1.185.000 kr.	21.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu