Prisvurdering · 2300 København S

Vestermarksvej 44

Villa · 148 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 776 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.951 kr/m².7.856.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarksvej gns: 46.089 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-38,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.762.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,74 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.762.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 17 2300 København S	177 m²	264 m	09-11-2025	9.650.000 kr.	54.520 kr./m²
Vestermarksvej 31 2300 København S	179 m²	158 m	19-02-2025	8.250.000 kr.	46.089 kr./m²
Vestermarksvej 23 2300 København S	194 m²	219 m	19-12-2023	4.275.000 kr.	22.036 kr./m²
Stenlandsvej 43 2300 København S	144 m²	247 m	06-08-2026	8.800.000 kr.	61.111 kr./m²
Kongelundsvej 37 2300 København S	144 m²	357 m	22-04-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Kålagervej 14 2300 København S	149 m²	664 m	12-02-2025	8.295.000 kr.	55.671 kr./m²
Portlandsvej 21 2300 København S	146 m²	635 m	30-09-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Portlandsvej 21 2300 København S	146 m²	635 m	31-07-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Rubingangen 50, Hf. Sundbyvester 2300 København S	140 m²	321 m	30-03-2025	7.495.000 kr.	53.536 kr./m²
Røde Mellemvej 151 2300 København S	153 m²	512 m	07-02-2024	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu